管理部・開発課ブログ

美味しい洋食屋さんだって物件の魅力のひとつ☆彡

お部屋探しに来られたお客様には、お客様のご希望、状況をお伺いした上で物件をご提示致します。

まずは、もちろん物件の魅力をお伝え致します。

「家賃が近隣と比較して、安いですよ!」
「エアコンを交換したばかりです、電気代も古いタイプより省エネですよ!」
「壁紙、床を綺麗に張り替えてます。物件は少し年数経ちますが、気持ちよくお住まい頂けると思います」

などなど。
ネットで表記している設備はお客様ももちろんご存知です。
そこから+α スタッフしか知らない、お客様では気づきづらいおすすめポイントを付け加えて、滑らかに軽やかに物件の魅力を知って頂く。
これは営業マンの経験とセンスです。

興味を示して頂ければもう一押し。

「6畳で狭く感じられるかもしれませんが、ぴったり家具の置ける間取りなんですよ!」
「近所のスーパーが朝の7時半から営業しているのでコンビニ感覚で朝からパンを買って出勤出来ます。」
「あ、お帰りも遅いのですね。ここのスーパーは22時からお弁当半額ですよ!」

なんて、実際に生活するシーンを思い描いて頂き安いような+α´ を。

「あ~いいですね。」

と言って頂ければご成約になります。

前置きがそう見えないほど長くなってしまいましたが、その+α´、弊社の管理する新北のペット可マンションの1階にある洋食屋さんに先日行って参りました。
(ええ、調査です。味を知らないとお客様におすすめ出来ませんからね)

店内は落ち着いた昔の洋食屋さん。
お店のメニューは洋食屋さん定番の「オムライス」、「エビフライ」、「オムレツ」、「ハンバーグ」などなど。
季節限定のビーフシチューにもぐらんぐらん誘惑されながら、注文したのは・・・

★ハンバーグとオムレツのセット

③ ②

絵を見て頂いてお分かりのように、美味しくない訳がありません。
ダイエット中なのでパンは一緒に来た方に差し上げましたが、本来ならハンバーグのソースと絡めて最後まで堪能しますよ。

はい。
味と価格帯はしっかり舌と頭に刻み込みました。
後は管理営業担当として、賃貸窓口スタッフに報告するだけです。

きっと、食いしん坊な犬好きの方でご成約になるはず。。


リフォーム完成 アイランドガーデン松原

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皆さんいかがお過ごしですか?

https://www.global-center.co.jp/claso/detail?Tatemono_Id=2973&Room_Id=9&keiyaku=1

賃貸管理部の大河です。タイガではなくおおかわです。

さて、超絶リフォームが完成しましたのでご報告します。

 

 

元々は3DKだったのですが、近年の市場からいきますと2LDKの市場(リビングが広いほうを好む)です♪

60㎡をこえるハイパーマンションになります。

設備はキッチンシングルレバー、浴室サーモ水栓、リビングにはLEDリモコン照明、洗面はシャンプードレッサーに、おしゃれなデザインクロスをいれております。

地味かもしれませんが、トイレの上にも棚を入れたりしてますので、使い勝手のよい感じもいいですよね

駐車場2台目もあります。

宜しくお願い致します。

 

経年変化

管理部ブログをいつも見ていただいている皆様ありがとうございます。

 

片道9㌔の会社までの道のりを自転車で通っている管理部管理営業課のTです。

「経年劣化」 という言葉を皆様ご存知でしょうか。

不動産業界に関わってくるとよく耳にする言葉ではないでしょうか。 もちろん不動産業界以外でも使われる言葉ですが意味を辞書で調べてみると、

 

『時が経つにつれて性能や機能が低下すること。経年変化。』

 

とありました。

不動産業界であれば例えばクロスは6年の対応年数があり、経年劣化により価値が減っていく。そのため、退去時にご入居者様の責めに帰すべき内容でのクロス貼替が発生したとしても経年劣化を考慮して負担を決める... と、そんなこととっくに知っているよ、という方もいらっしゃるかもしれませんが敢えて例をあげました。

 

さて、辞書で調べた上記の語句に『経変変化』という言葉もありました。 意味合いは同じなのでしょうが、個人的には劣化よりも前向きな意味合いでとらえています。

「経年変化」  年数が経つことにことによりむしろ価値が上がる場合がある、といったような意味合いの場合に『経年変化』という言葉を使うようにしています(あくまで個人的にです) いわゆる「ヴィンテージ物」なんていうのは経年変化と希少価値が合わさって作り出している価値感だと思います。

 

日本にはあまりそういう考えは少ないですが、外国では古い建物程価値が上がるというような考え方がありますよね。 ここ最近ではリノベーションという言葉も一般的になってきて古い物を古いながらの良さを残して新たな価値を生み出すように工事をする、ということもめずらしくなくなってきました。 こういうのも経年変化にあたるのかなと思います。 スクラップ&ビルドも良いのですが、古い建物が価値が出てくるような考えが日本にも根付くと面白いなと思います。(もちろん、耐震等のクリアしないといけない問題は多々あるでしょうが。)

 

 

空室の室内を飾りましょう~

こんにちは!!

管理部 i です。
今日は空室対策の一環で行っている室内装飾をご紹介します!!

空室のお部屋ってちょっと殺風景でさみしい感じ・・・
特にこの季節は、お部屋の中も冷え込んでくるので、
こんな飾りがあったらちょっと気分がほっこりする・・・かな・・・

 

例えば玄関にはいらっしゃいませのPOP

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スリッパも置くなら、マットの上に・・・

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そしてキッチンや水回りもかわいく飾ります!!

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畳の表替えは決まってからしたいー

だって入居者さんには真新しい畳で暮らしてほしいものー

そんなオーナーさんの気持ちって、ちょっと伝わりづらかったりもします・・・

だからこんなPOPもよろこばれます!!

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入居促進のために費用をかけた新しい設備もしっかりアピール!!

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お部屋かちょっと賑やかになってきましたよ!!

少し費用をかけるだけて、効果的にお部屋をきれいに見せられます!!

気に入ってもらったら、そのままプレゼントしてもよろこばれます♪

そんなオーナーさんの気持ちが伝われば、住んでからもお部屋は大切にしてもらえそうですね!!

ご興味のある方は、管理担当までご相談ください。

リフレッシュ登山♪

皆様、こんにちは!(^^)!
温度差が激しい日が続いております。
元気に過ごしていますか?

最近山登りが好きになった管理部のMです。

3連休を利用し石鎚山登山に会社の同僚3名で挑戦してみました!
第2の鎖はクリアしましたが、第3の鎖は体力に自信がなくなり
迂回することに・・・。悔しいですが安全が第一です。

登り始めて3時間。無事、登頂することが出来ました♪

 

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そしてランチタイム!!
頂上で食べるカップヌードルは最高に美味しかったです。

 

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当社で管理している物件にも山で過ごしている気持ちになれる
お部屋がございます。
山好きの方にはたまりませんね。

 

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最近、オーナー様が入居者様に喜んで頂ければということで
収納付きベンチをテラスへ設置されました。

 

 

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休日にテラスでコーヒーを飲みながらリフレッシュなんていいですね。

 

 

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ベンチまではいかなくても入居者様に少しでも満足していただき、

長くご入居頂けるご提案をオーナー様にできればと思っております。