管理部・開発課ブログ

1月17日全住協オーナー様セミナーのご案内

こんにちは。

今年もホントあと少しとなりました。

今年1年長かったような、短かったような。振り返ると今年もいろいろありました。

オーナー様には本当に今年もいろいろお世話になりました。

ありがとうございました。

さて、来年1月17日(土曜日)高松国際ホテルにてオーナー様セミナー

第70回の全住協セミナーが開催されます。

今回のタイトルは「家主さんが自分ですぐできる【満室】のための極意」

です。タイトルだけ見ても非常に興味深い内容となっております。

日本の人口、世帯数が減っていく中で、賃貸市場はますます激化していきます。

わたくしたちは、少しでも賃貸経営においてヒントとなるようなことや、今後の

賃貸市場や流れを理解して頂けるよう今年も年4回の予定でオーナー様セミナを

開催して参ります。

1月17日、土曜日 、寒さが厳しいと思いますがぜひ参加お待ちしております。

 

 

開催 平成27年1月17日(土曜日)

受付 13:00~ 開始13:30~

場所 高松国際ホテル  新館 1階 栗林の間

※参加費は無料です。

 

 

 

 

もしもの時の為に!

皆様、こんばんわ。

今年も残すところ後わずかとなりました。
寒い日が続いていますが、皆さんはいかがお過ごしでしょうか?

寒くなってくると、暖房などで火を使うことが多く、また空気が乾燥しているために火事が起こりやすい上に、その火が広がりやすい季節です。

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火事というと、ついつい自分には関係ないと思ってしまいがちですが、私は10年ほど前に自宅の裏の家が火事になり、それからは関係ないとは思えなくなりました。

もしもの為に、火事に対する備えはあったほうがいいと思います。

一番身近な、消火設備の一つとして、消火器があります。

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最近は、ホームセンターなどでも売っていて気軽に(?)購入できる様になりました。

実は、消火器の設置にいろいろ決まりがあるのはご存知ですか?

アパートやマンションなどの共同住宅は、消防法の定める面積以上の建物は消火器を設置する義務があります。

また、食品の賞味期限の様に消火器にも使用期限があります。10年以上経過した消火器は、3年ごとの耐圧試験もしくは交換が必要になってきます。

これは、非常時に消火器具がなかったり、あるのに使えなかったりすることがない様にするなんです。

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当社では、消火器の設置・交換等も行っております。

興味がございましたら、弊社管理部までお気軽にお問合せください。

高松市アパートマンション賃貸経営で家賃滞納対策

2014年も残すところあとわずかとなりました。

仕事はもちろんのこと、クリスマスや年末も控えておりプライベートも忙しくなってきております。

 

え!?

クリスマスは関係ないだろうって???

 

ズバリそうかも知れません・・・。(苦笑)

 

 

さてさて!賃貸経営していく中で重要ポイントがいくつかありますが、

その中でも、入居はしたものの、家賃の支払いが無いという滞納問題があります。

 

私はよく家賃を給料に置き換えてお話をすることがあるのですが、

働いているのに給料を待ってくれなんて言われたら困りますよね!

食事も取れないし、買い物もできない・・・いろんな不都合が出てきます。

家賃も同じことです。

銀行返済ができなかったり、維持費用が支払えなかったり、大問題となります。

 

時々、『長年住んでもらってるから少々の遅れは催促してないんです』なんて大家さんが居られますが、

“ちりも積もれば山となる”ではないですが、嵩んでくると支払いができない状況に陥ってきます。

払えなければ退去してもらうしかないし、退去すると空室が増えるという“負のスパイラル”となります

そうならない為にも、早めに支払って頂くよう催促することがポイントです。

 

当社の管理システムでは滞納保証を行っており、ご入居者様から家賃の支払いが無くても、

当社からオーナー様へ家賃を立替払いするというものです。

 

滞納保証
これを利用すれば大家さんの肩の荷も少しは軽くなるのではないでしょうか?

 

家賃滞納問題でお困りのオーナー様はこちら⇒⇒⇒ http://kagawachintai.com/owner/

 

 

 

 

 

 

 

繁忙期はじまります!!

今日は雨です。雪でなくてほっとしています。

皆様、体調崩されていませんか?

 

ついに繁忙期が始まります、、、いや実はジワジワ始まっています。

先日香川大学の推薦入試の合格発表がありました。また今は在校生の

住み替え需要や、合格前予約で番町店は忙しくなってます。

昨年同様、管理営業課でも番町店の応援体制をとっていく予定です。

 

これまで数カ月間、学生物件対策として各店スタッフと

会議をしてきました。

 

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↑番町店での会議の様子です。

 

いま単身者に人気の設備です。

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今年10月の賃貸新聞の記事です。やはりインターネット無料は

単身で2位と人気のようです。

大学生はパソコン必須の教科も多く、ネット無料の需要は相変わらず

多く、もはやライフラインの一つとなっています。

 

オーナー様には対策として、家賃や設備等の相談をさせて頂きました。

その結果がこの繁忙期で出て、入居者様にもオーナー様にも喜んで頂ければ

嬉しいです。

これからもご相談でオーナー様にはご連絡させて頂く事があります。

成約へのご協力、宜しくお願い致します。

 

 

 

讃岐酒菜きらり さんに行ってきました。

急に気温が下がってきました。体調管理が大事な時期ですね。

先週、東京からお客様がお越しになられましたので、私が仲介させて頂いた、高松市今新町の「讃岐酒菜きらり」さんにご一緒させて頂きました。

お店は、和風の雰囲気で、讃岐の食材をふんだんに使った、新感覚「ビストロ和食」が楽しめる店舗でした。東京からのお客様も、オリーブハマチに舌鼓を打って頂いておりました。

鍋料理と地酒を心ゆくまで堪能できるお店です。

きらりさんの住所は・・・
高松市今新町6-8 イマジンビル1F

ちょっぴり贅沢な忘・新年会を楽しみたい方におススメです♪