管理部・開発課ブログ

土地活用

こんにちは。このたび、高松市春日町に1LDKのアパート(4戸)が完成いたします。
木造2階建てで駐車場付の単身専用アパートです。
こちらは、住宅地の土地を活用して収益性を考えて計画したものです。
立地や環境にもよりますが、こういった賃貸アパートを建てるのなら1LDKのタイプが競合物件が少ないのでお勧め出来るかもしれません。
4戸ですが、実際は2戸が2棟ありますので、隣りどおし
の音の問題もある程度は防げる形となってます。 ちなみに賃料は家賃54,000円~(共益費2,000円、駐車場3,000円は別途)です。

高松市のアパート・マンションの賃貸経営と事業継承・相続問題

の連休『シルバーウィーク』も終わり、随分らしくなってきました。

と言えば、読書の、スポーツの、食欲の…お楽しみがたくさんありますが、

当社のオーナー様ゴルフコンペ『みのりの会』は11月3日(文化の日)に、

高松グランドカントリークラブで開催致します。

今回は休日開催ですので、平日に来られないオーナーが来られるのではないかと楽しみにしております。

 

さて、今回は賃貸事業の継承問題についてお伝えしたいと思います。

2015年より相続税の基礎控除の金額が引き下げられたのは皆様ご存知だと思いますが、

これにより相続税を払わなければならない方が増えております。

相続問題がクローズアップされている昨今だからか、来月より相続ドラマが始まるようです。

その名も『遺産争族』だそうで、遺産を巡り争う家族のストーリーのようです。

 

IMG_3270
 

話が脱線してしまいましたので、継承問題に戻します。

今、相続対策で注目しているものに『家族信託』というものがあります。

『家族信託』とは何ぞや?と申しますと、資産を持つ方が、その資産管理を信頼できる家族に託すことになります。

実務上、奥様やご子息に任せている資産家の方は多いように思いますが、

越権行為でトラブルになってることもあるのではないでしょうか?

万一の場合に後見人制度というものがありますが、その資産を何かしようとすると

裁判所の判断をいちいち仰がなければなりませんが、『家族信託』を使うと意思を伝え、

託している方の判断で事を起こすことができるのです。

また相続に関しても、遺言では2次相続以降の継承者指定が出来ませんが、

この『家族信託』では可能になります。

その他にもメリットがあるこの『家族信託』

ご検討の余地はあるのではないでしょうか?

もうちょっと詳しく聞きたいという方は ⇒⇒⇒ http://kagawachintai.com/owner/

新築マンションです

image
管理開発課の金田です。

どうですか!この懸垂幕!

観光通りの北に建築中の新築マンションです。

詳しいことは近くの瓦町店までお気軽にお問い合わせください

グローバルボックス

グローバルボックスがキャンペーンにて半額となりました。 とても便利な収納倉庫ですので、お気軽にご利用ください。バイク用倉庫もございます。

詳しくは「グローバルボックス高松」で検索してみてください! http://www.global-box.jp/

貸地・遊休地!募集中です! ぜひご相談ください!

= 利用方法・料金詳細・コンテナタイプについては = 「グローバルボックス高松」で検索してください!

=== グローバルボックス 087-813-5125 ===

ザ・空室対策 

IMG_0376
管理部の中井です。

先日のミーティングの風景です。

賃貸管理業務の中で、空室対策は最大のテーマとなっております。

年々物件が古くなるとリフォーム・・・って考えてますが、減額をしてみるというのも立派な資産投資のひとつです。

ただし、勘違いしてはいけないのは、必要最低限のお掃除や設備を整えることです。

エアコン・温水便座・シャンプードレッサー・シングルレバー。

このあたりはなくてはならない設備かと思います。

今回の管理部ミーティングでは、どうやったら空室がうまるのかをテーマに、社内の仕組みを大きくシフトチェーーーンジ。

より効率的にかつカイゼンが出来るようにみんなで話あっております。

現在の管理部は全員賃貸営業経験者で店長を経験したスタッフが半分で、個々の力は非常に高いメンバーとなっております。

日々、戦っていきますので今後ともよろしくお願い致します。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
株式会社グローバルセンター管理部
〒761-8071 高松市伏石町2016.20
TEL:087-814-4423 FAX:087-837-0109
オーナー様専用ダイヤル:0800-200-0090
Email:kanri@global-center.co.jp
 URL:http://www.globai-center.co.jp
本メールは、宛先に記載された方のみによる  使用を意図しておりますので、事前の了承なく  第三者には開示しないようお願い申し上げます。  本メールが誤って着信した場合には、  誠に恐縮ですが、発信人までご連絡下さい。 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■