管理部・開発課ブログ

店舗紹介

当社にて仲介させていただきました、『 Lotus(ロータス) 』という美容室が2月2日オープンします! ゆったりとした空間で落着きのある雰囲気が印象的なお店です。

当社の特別得点で、メニュー料金が20%offとなります!

店舗住所:高松市牟礼町牟礼2439 インベックビル1F

(店舗のホームページは現在作成中とのことで、でき次第アップさせていただきます)

 

グローバルセンターでは【事業用テナント】(店舗・事務所・倉庫など)も取り扱っております。

今までにも、大型の商業ビル事務所や一戸建ての小型店舗、マンションの一階部分の単独物件などなど、様々な事業用物件の仲介をさせていただきました。

併せて、遊休地の有効活用なども対応しております。貸地としての募集や倉庫・パーキングなどとしての敷地活用、貸看板などその土地にあった活用を提案させていただいております。

お気軽にご相談・お問合せください!

メールアドレス  info@global-box.jp   ℡ 087-813-5125

新築現場の確認も大事な管理業務です。

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皆さんこんにちは。管理部の新西です。本日は急に「冬」になってしまった感じがします。

そこで暖房を・・・こんなに寒い日は必要かなと感じます。世間では、SMAPの曲が再度売れはじめるということが起きてます。世界にひとつだけの花が発売されて、13年の歳月が流れてますが、今でも愛されている曲なのですね

そんなこんなしていると、115年ぶりに奄美大島に雪が観測されるなど、本日はいろんなことが起きます。

水道管の凍結も考えられますが、お湯などをかけないようご注意願います。

さてさて、本題です。

先日は新築のオートロックならびに鍵の使い方の説明会がありました。・・・すごい仕組みになっており、感激致しました。2月中旬からの入居が可能な物件です。

物件名 マイフェリーチェ

 高松市の木太町にあります、1Rと1LDKのチョウハイクォリティなアパートです。

外観もすごーいおしゃれな感じ。今回はあえて写真を掲載しません。

だってみんなみ見て欲しいからです。 モデルルームで数部屋見れますので、是非内見してみてください。新築物件のため残りわずかとなっておりますので、お問い合わせはお早めにお願い致します。

 お問い合わせ アパマンショップ レインボーロード店

 087-815-3000 定休日はありません!

 

 

 

「重飲食」について

開発部テナント課の山崎です。寒さが厳しくなってきました。体調管理は万全にしてシーズンに望みたい今日この頃です。

今回は重飲食について、お話ししたいと思います。

「重飲食」が可能な物件でしょうか?というご質問をテナント様から受けます。

「重飲食」とは、ラーメン・中華料理、焼肉、ステーキ、焼き鳥、鉄板焼き・お好み焼きやその他の洋食や和食を含む飲食業のことを指し、一般的には「重飲食」という言葉に明確な定義がある訳ではありません。

(当社のサイトでは、「軽飲食」を喫茶店とカフェのみとし、その他全ての飲食業を「重飲食」としています。※サイト内で、重飲食としている飲食業:ラーメン・中華料理、焼肉・韓国料理、カレー・多国籍料理、和食・寿司、うどん・そば、焼き鳥、鉄板焼き・お好み焼き、洋食・レストラン居酒屋・ダイニングバー、パン屋・ケーキ屋、テイクアウト・デリバリー)

物件情報に「重飲食店不可」という記載があると、これらの飲食店の営業ができませんが、開業する業種が重飲食に含まれるかどうかは、物件の貸主の意向によるところと設備面、環境面での制約によるところが大きいといえます。

その理由、基準としてよく挙げられるのものとして、下記が上げられます。

(1)居住用物件と店舗物件が一つの建物内に同居しており、店舗の営業により、臭い・照明ネオン・騒音等が入居者からのクレームに発展するおそれがある。

(2)建物の設備事情により重飲食の営業に必要なガス・水・電気が十分に供給できない、または排水・排気等が十分ではない。

(3)物件の所有者の事情や、周辺環境とのイメージが合わない。

などといったことがあります。

貸主と借主の認識に違いを生じさせないためにも、「軽飲食」や「重飲食」の言葉の解釈に捉われずに、詳細を事前に確認することが重要になります。

セールスポイント

いよいよ、繁忙期に突入です。
賃貸のコマーシャル、宣伝がよく目に飛び込んでくるようになりました。
この賃貸繁忙期時期に合わせて、新築物件も完成して参ります。
当社もこのシーズンに合わせての新築物件をいくつか斡旋、また管理させて
頂きます。
立地条件や敷地の状況によっていろいろアパート、マンションの形態は変わりますが
最近の新築物件は特に設備の充実と最低でも1つプラスαでお勧めポイントがあるように思います。
このセールスポイントもいろいろですが、デザインであったり、最近の生活スタイルの為の動線を考えた間取りであったり様々です。
新築物件ではなくても何か一つ特徴のあるセールスポイントがあればお客様へのご紹介や案内、成約率は高くなると思います。しかし何でもかんでもやればいいということではいけません。
そのあたりは内容によりますが、今からでもできる事もあります。
この賃貸シーズンに入居が早く決まらないとオーナー様も不安ですし、後になるほど
条件は厳しくなると思われます。
賃貸のお客様のニーズに関しては当社情報を持ってますので、なにかお悩みの事がありましたらお気軽にご相談いただければと思います。

番町店へ 応援体制

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賃貸管理部の中井です。

本年も賃貸管理部をよろしくお願い致します。

さて、本日より賃貸管理部を代表して、丸岡、小川の二人が、香川大学経済学部正門前のアパマンショップ番町店にヘルプ案内に行きました。

この、アパマンショップ番町店はこの時期、新入学の学生さんなどで、たくさんのお客様がご来店いただける店舗です。非常に感謝感謝の店舗なのですが。

そのご来店される皆さんに感謝、満足していけるための人員補充であります。

今年の学生さんのニーズは・・・やはり、風呂トイレ別・家賃4万くらいがニーズとして多いのかなと感じております。

ただ、そうではなくても決まる施策はたくさんあります

インターネット常時接続はもちろん、家電、フリーレントなどなど数え切れないほどのプランがあります。優先度きめて、徐々にグレードアップしていくことをおすすめします。

ただ、空室数によって攻め方を変えたほうがいいかなと思っております。

10室中1室と10室中5室の空室とではやり方がが代わると思います。

キャンペーンなどいろいろとやることがありますが、賃貸管理部のスタッフはもちろんのこと、賃貸仲介店舗の意見を聞くことが一番即効性はあるのかなと感じております。

本年も全力で走りますのでよろしくお願い致します。