管理部・開発課ブログ

高松市で賃貸経営に関する新聞記事

賃貸シーズン、繁忙期真っ盛りな今日この頃、

本日は香川大学の試験日で全社を上げて新入生の囲い込みで動いております。

学生がターゲットになっている物件は、この時期を逃すと1年間空いてしまうというような事態に陥ります。

売れ残らないように全力サポートして行きたいと思う今日この頃です。

さて、話は変わりますが、先日四国新聞に下記のような記事が掲載されておりました。

四国新聞記事
賃貸経営をされているオーナー様の空室リスクを減らすために『サブリース』という一括借上げシステムが存在するのはご存知でしょう。

それに関連する記事なのですが、数年前に借上げ会社の経営が危うく一括借上げ賃料を減額したり、また解約するという動きが

その頃もクローズアップされておりましたが、泣く泣く減額に応じたオーナー様が、業績が回復したので増額を求めている内容です。

数年前に減額された時、既にオーナー様との信頼関係は危うくなっているものと推測するのですが、それをリカバリーできるような動きというものが出来ると任されているオーナー様の信頼も回復できるのではないかと、勝手な思い込みをした記事でした。

賃料収入を高く、また安定させるということは、賃貸経営上最優先で行わなければならないこと。

それを成し得るためにどうするべきかは、その物件によって様々だと思います。

既に対策は行っているオーナー様が大半だと思いますが、その対策は上手く行っておりますでしょうか?

上手くいってる?ってオーナー様はコチラ ⇒⇒⇒ http://kagawachintai.com/owner/

急な転勤でお困りごとがございましたら

こんにちは、久しぶりの開発部K、Hです。

毎年この時期に、仕事が急に転勤になってご所有の一戸建てや分譲マンションを賃貸で貸そうかどうかということで、お問い合わせやご相談にこられるお客様がいらっしゃいます。
考え方や、その方のご事情にもよると思いますが、ずっと家を空けておくのなら賃貸で貸すというのも方法の一つです。
オーナー様の心配事は、どんな人が住むのだろうかとか、果たしてきれいに使ってくれるのだろうかとか、家賃はちゃんと払ってもらえるのかとかいろいろあると思います。
当社は一戸建て、マンションの一室等、戸数は一戸から管理させていただきますので、いろいろなトラブルはある程度、回避できると思います。
また早く入居の斡旋ができるように当社は6店舗数で展開しておりますので特にこの時期であれば、いいお客様をご紹介できる可能性も高くなります。

急な転勤等でご相談がございましたらまたご連絡ください。



繁忙期を迎えて

 皆様、ご無沙汰しております、開発事務Kです。立春を過ぎ、梅の花の香りがあちらこちらで漂い始めました。それでも暖かい日と寒い日が交互に訪れ、体調を崩しやすいこの時期、皆様、お変わりございませんか。
 繁忙期に突入し、弊社も各部署ともに忙しくしております。私たちの開発課も昨年10月と先月1月は新たな管理委託契約ラッシュで、オーナー様との契約や、入居者様への管理会社変更のお知らせ等の準備で大わらわでした。それらの多くが繫忙期中の2月、3月に管理開始のものです。他社からの移管もありますが、相続や売買による所有権移転に伴って、弊社への管理移管も最近増えてきています。相続の場合、法人契約者からのマイナンバー照会が転機になるケースもあるようです。売買に伴う所有権移転は1昨年に比べても、グッと増えた印象です。
 今年も4月にオーナー様対象のセミナーを開催し、今年の繁忙期の傾向と対策について、弊社スタッフからご報告する予定にしております。詳しい内容は、次週以降、別の者がご案内いたしますので、今しばらくお待ちください。

グレードUP感のあるプチリフォーム♪ ~浴室編~

こんにちは。

今回のブログは、7月から管理部に仲間入りした I です!!
去年の6月までは賃貸営業をしていました。
実際にお部屋探しをするお客様の目線で、オーナー様にご提案をさせていただけたらと思っております。
実際の年齢は結構いってますけど!!まだまだ不束者です。
よろしくお願いしまーす m(__)m

さて築年が15年を過ぎてくると、水まわりやお部屋のちょっとしたところに少し古さを感じてしまいます。
建物はバリバリ現役なのに、どんどん建築される新築物件や、築浅の物件に負けてしまうこともあるのです。
それってとっても残念なことだと思います。

実際にファミリータイプでお部屋を探すお客様の最終決定権は奥様に多いことがほとんどなんです。
そこで注意深く目がいってしまうのは確実に水まわりなのです!!特にお風呂です!!
うーん…文章で書き綴ってもよいところが伝わらないので、実際にご覧ください。

今回リフォームしたお部屋のBefore→Afterです!!

Before
浴室b
After
浴室a
こんな感じになるのです。
ちょっとお風呂若返りましたよ!(^^)!分譲マンションみたいなお風呂ですね。
最近どんどん建設されている新築物件はアパートタイプでもこんなお風呂です。
ちなみに今回グレードUPしたところは・・・
1.浴室内の壁一面のシート張り
2.水栓をサーモ水栓に変更
3.シャワーをグレードUP
ちなみにサーモ水栓は、お子さんをお風呂に入れたりするときにとっても便利です。

こちらのお部屋は、玄関と廊下が暗かったのでLEDの電球に交換しました。
玄関a
もともと賃貸では珍しいタイプのシューズBOXのある玄関なので、
すごく印象もUPしました!!

こちらの物件は・・・
レインボーロード近くの『コンフォルテ田井』です!!
画像 047
LDKは18.5畳でひろびろです~
LDK
コンフォルテ田井 302号室
◆間取り     3LDK
◆家賃     80,000円
◆共益費     5,000円
◆駐車場(1台)  5,000円(今なら3台目もご用意できます!!)
◆築年数      16年